Den største forskel mellem korttids- og langtidsudlejning er ikke kun, hvor længe boligen udlejes, men også hvordan udlejningen beskattes.
Derfor er det vigtigt at vide, hvilken type udlejning du har, før du beregner din skat.
Hvad er langtidsudlejning?
Langtidsudlejning er udlejning af en bolig, som du ikke selv bor i, hvor lejeren overtager boligen som sin faste bolig. Der for er der typisk indgået en ubegrænset lejekontrakt, eller en kontrakt der gælder for et år eller længere.
Skattemæssigt betragtes denne type udlejning som erhvervsmæssig udlejning. Det betyder konkret, at din udlejning forstås som en virksomhed. Der er dog ikke krav om, at du skal knytte et CVR-nummer til din udlejning.
Som udlejer kan du derfor vælge at blive beskattet efter en af de tre gældende skatteordninger:
- personskatteloven
- kapitalafkastordningen
- virksomhedsordningen
Hvilken ordning der er mest fordelagtig, afhænger af din økonomi og din udlejning.
Hvad er korttidsudlejning?
Korttidsudlejning er udlejning af en bolig eller et værelse, som du selv bor i. Det kan fx være, når du udlejer din bolig over sommeren, mens du er et andet sted eller et værelse til en ung studerende i en periode.
Her gælder der andre skatteregler end ved langtidsudlejning.
Du kan som udgangspunkt vælge mellem:
- bundfradragsmetoden, hvor du først betaler skat, når lejeindtægten overstiger det gældende bundfradrag
- regnskabsmetoden, hvor du beskattes af overskuddet efter fradrag af de relevante udgifter
Hvilken metode der bedst kan betale sig, afhænger af din konkrete situation.
Hvad hvis du udlejer gennem Airbnb?
Udlejer du gennem en platform som Airbnb, bliver lejeindtægterne i mange tilfælde automatisk indberettet til Skattestyrelsen.
At have en korttidsudlejning gennem Airbnb giver i øvrigt et større fradrag, end de andre metoder til skatteberegning af korttidsudlejning.
Hvilken udlejning passer til Reportability?
Reportability er udviklet til boligudlejere med fokus på langtidsudlejning og hjælper blandt andet med:
- beregning af skat
- valg af skatteordning
- håndtering af fradrag
- indberetning til Skattestyrelsen
Har du primært korttidsudlejning, kan reglerne være enklere, og i mange tilfælde vil et specialiseret værktøj til den type udlejning være en mere økonomisk løsning.
Kort fortalt
Korttids- og langtidsudlejning beskattes efter forskellige regler.
Ved langtidsudlejning beskattes du efter reglerne for erhvervsmæssig udlejning, mens korttidsudlejning giver mulighed for at anvende bundfradragsmetoden eller regnskabsmetoden.
Derfor er det vigtigt at afklare, hvilken type udlejning du har, inden du beregner din skat.
