Hvis du bruger virksomhedsordningen til din boligudlejning, kan du vælge at lade en del af årets overskud blive stående i virksomheden.

Det kaldes opsparet overskud.

Du skal kun betale 22 % i skat af det opsparede overskud, hvis ud lader pengene blive på den konto, der er tilknyttet din virksomhed (din udlejningsbolig). Den dag du ønsker at udbetale pengene til dig selv, skal du betale den resterende skat af beløbet.

Hvad er fordelen ved opsparet overskud?

Den største fordel er, at du selv kan vælge, hvornår pengene skal udbetales til dig privat. Dette er ikke en mulighed, hvis du bruger de andre skatteordninger som personskatteloven og kapitalafkastordningen.

Muligheden for at opspare overskuddet i virksomhedsordningen til en lav skat giver større fleksibilitet og mulighed for at planlægge din økonomi over flere år.

For nogle udlejere kan det være en fordel at vente med at hæve overskuddet til et år, hvor den personlige indkomst er lavere, fordi de fx undgår at betale topskat.

Hvad kan pengene bruges til?

Så længe overskuddet bliver i virksomheden, kan det blandt andet bruges til virksomhedens økonomi, for eksempel:

• vedligeholdelse af udlejningsejendommen
• finansiering af renoveringer
• investering i flere udlejningsejendomme
• styrkelse af virksomhedens likviditet

På den måde kan virksomheden vokse, uden at hele overskuddet først skal udbetales privat.

Skal du hæve overskuddet?

Det afhænger af din situation.

Nogle udlejere har brug for pengene privat med det samme, mens andre vælger at lade en del af overskuddet blive stående i virksomheden.

Især hvis du betaler topskat, kan det i nogle tilfælde være en fordel at planlægge, hvornår overskuddet hæves.

Hvad skal du være opmærksom på?

Virksomhedsordningen giver flere muligheder end almindelig beskatning, men den stiller også større krav til beregninger og indberetning.

Det er derfor vigtigt at holde styr på blandt andet:

• årets resultat
• indskudskontoen
• kapitalafkastgrundlaget
• opsparet overskud

De forskellige elementer hænger sammen og har betydning for den samlede beskatning.

Få hjælp til virksomhedsordningen

Reportability hjælper boligudlejere med at beregne skat efter virksomhedsordningen og holde styr på blandt andet opsparet overskud.

Værktøjet hjælper med beregningerne, indberetningen til Skattestyrelsen og giver et samlet overblik over virksomhedens økonomi. Har du spørgsmål undervejs, kan du også få hjælp af vores revisorer.

Kort sagt

Opsparet overskud giver dig mulighed for at lade en del af overskuddet blive i virksomheden i stedet for at udbetale det med det samme.

Det kan give større økonomisk fleksibilitet og gøre det lettere at planlægge både investeringer og tidspunktet for, hvornår overskuddet skal udbetales privat.