Når du udlejer en bolig, kan du som udgangspunkt få fradrag for de udgifter, der er nødvendige for at drive udlejningen.

Det betyder, at du ikke skal betale skat af hele lejeindtægten, men af resultatet, når de fradragsberettigede udgifter er trukket fra.

Hvilke udgifter kan du typisk trække fra?

Som boligudlejer kan du blandt andet have fradrag for:

• renteudgifter på lån
• ejendomsskatter
• forsikringer
• vand-, kloak- og renovationsafgifter
• el, vand og varme, hvis du betaler dem
• vedligeholdelse
• annoncering

Hvad kan du ikke trække fra?

Ikke alle udgifter giver fradrag i den løbende skatteopgørelse.

Det gælder blandt andet:

• afdrag på lån
• forbedringer, der øger boligens værdi
• private udgifter, som ikke vedrører udlejningen

Forbedringer kan i stedet få betydning ved et senere salg af boligen, hvor de kan indgå i opgørelsen af den skattepligtige avance.

Husk forskellen på vedligeholdelse og forbedringer

En af de mest almindelige fejl er at forveksle vedligeholdelse med forbedringer.

Som hovedregel gælder:

• Vedligeholdelse kan normalt trækkes fra i det år, hvor udgiften afholdes.
• Forbedringer giver som udgangspunkt først skattemæssig værdi ved et senere salg af boligen.

Hvis du er i tvivl om, hvordan en konkret udgift skal behandles, er det en god idé at undersøge reglerne nærmere, inden du indberetter skatten.

Hvorfor er fradragene vigtige?

Fradragene reducerer den indkomst, du skal betale skat af.

Jo bedre overblik du har over dine fradragsberettigede udgifter, desto mere retvisende bliver din skatteberegning. Det er samtidig vigtigt at gemme dokumentation og kvitteringer, hvis Skattestyrelsen senere beder om at se grundlaget for fradragene.

Få hjælp til at finde alle dine fradrag

Mange boligudlejere oplever, at det kan være svært at holde styr på, hvilke udgifter der kan trækkes fra, og hvordan de skal indberettes.

Reportability er udviklet til boligudlejere og hjælper med at:

• beregne skatten på din udlejning
• registrere de relevante fradrag
• holde styr på indtægter og udgifter
• vise, hvordan oplysningerne skal indberettes til Skattestyrelsen

På den måde bliver det lettere at få alle de fradrag med, du har ret til, uden at skulle sætte dig ind i alle detaljerne.

Kort fortalt

Du kan som udgangspunkt trække de udgifter fra, der er nødvendige for at drive din boligudlejning, såsom renter, vedligeholdelse, forsikringer og en række driftsudgifter.

Til gengæld kan afdrag på lån og forbedringer ikke trækkes fra i den løbende skatteopgørelse. Derfor er det vigtigt at kende forskel på de forskellige typer udgifter og registrere dem korrekt.

‍