Hvis du og din ægtefælle ejer en udlejningsbolig sammen, er det naturligt at spørge, hvordan indtægter og udgifter skal indberettes til Skattestyrelsen.

Mange tror, at resultatet automatisk skal deles 50/50, men sådan er reglerne faktisk ikke ifølge loven. Praksis ser dog ofte anderledes ud.

Hvem skal beskattes af udlejningen?

Som udgangspunkt beskattes resultatet hos den ægtefælle, der driver udlejningsvirksomheden.

Det vil typisk være den person, der i overvejende grad står for den daglige drift, for eksempel ved at:

• have kontakten med lejeren
• opkræve husleje
• arrangere vedligeholdelse
• administrere udlejningen

Det er som udgangspunkt også denne ægtefælle, der medregner indtægter og fratrækker de relevante udgifter i skat.

Kan vi fordele resultatet mellem os?

Ja, det kan I godt.

Hvis I begge deltager væsentligt og nogenlunde ligeligt i driften af udlejningen, kan I have mulighed for at fordele det skattemæssige resultat mellem jer.

Det kræver blandt andet, at de betingelser, der gælder for fælles drift af virksomheden, er opfyldt. Derfor er det ikke noget, alle ægtefæller automatisk kan vælge.

Kan det have betydning for skatten?

Ja.

Hvordan resultatet indberettes, kan have betydning for jeres samlede skat. Det afhænger blandt andet af:

• jeres øvrige indkomst
• om en af jer betaler topskat
• om en af jer har uudnyttede fradrag
• hvordan reglerne om fordeling kan anvendes i netop jeres situation

Derfor kan det være en fordel at overveje fordelingen, inden I indberetter årets resultat. Nogle vælger fx, at den der tjener mindst i løn, skal være indberetter. På den måde betaler man samlet mindst i skat, hvis den ene betaler topskat.

Hvordan gør vi det i praksis?

Når årets resultat er opgjort, skal det indberettes efter de regler, der gælder for jeres situation.

Det vigtigste er derfor først at få beregnet resultatet korrekt og derefter tage stilling til, hvordan det skal indberettes.

Få hjælp til beregning og indberetning

Reportability hjælper boligudlejere med at beregne skat og guide dem gennem indberetningen. Er I to om at eje lejligheden kan værktøjet også hjælpe.

Det hjælper blandt andet med at:

• beregne årets skattemæssige resultat
• tage højde for reglerne om fordeling mellem ægtefæller
• vise, hvordan resultatet skal indberettes
• gøre hele processen mere enkel og overskuelig

Kort fortalt

Hvis I ejer en udlejningsbolig sammen, er det ikke nødvendigvis ejerandelen, der afgør, hvem der beskattes.

Udgangspunktet er, at resultatet beskattes hos den ægtefælle, der driver udlejningsvirksomheden. I nogle tilfælde kan resultatet dog fordeles mellem jer, hvis betingelserne i skattelovgivningen er opfyldt.