Når du udlejer bolig og bruger virksomhedsordningen, skal du have styr på din indskudskonto.
Indskudskontoen er en opgørelse over, hvor meget af dine egne private midler du har investeret i din udlejning/virksomhed.
I skattemæssig forstand betragtes din udlejning som en selvstændig virksomhed, og derfor skal der holdes styr på, hvordan du har finansieret den.
Hvad indgår i indskudskontoen?
For boligudlejere består indskudskontoen typisk af:
- Købsprisen på ejendommen
- Eventuelle forbedringer (fx renovering eller nyt køkken)
- Minus gæld (realkredit- og banklån)
- Minus depositum fra lejere
Resultatet viser, hvor meget egenkapital du har bundet i udlejningen.
Hvorfor er indskudskontoen vigtig?
Indskudskontoen har direkte betydning for din skat, især dit rentefradrag.
Den påvirker, hvordan dine økonomiske relationer mellem dig og din virksomhed bliver opgjort:
- Har du indskudt private midler i virksomheden, kan du opnå fuldt rentefradrag
- Har du “lånt” penge fra virksomheden, kan dit rentefradrag blive reduceret (rentekorrektion)
- Er indskudskontoen negativ, kan du ikke opspare overskud i virksomhedsordningen
Indskudskontoen er derfor central for at sikre korrekt skatteberegning og fradrag.
Samspil med andre elementer
Indskudskontoen indgår i virksomhedsordningen sammen med bl.a.:
- kapitalafkastgrundlaget
- mellemregningskontoen
Disse elementer hænger sammen og påvirker den samlede skatteberegning.
Beregning og overblik
For mange boligudlejere kan indskudskontoen være kompleks at holde styr på, fordi den løbende ændrer sig med køb, lån, forbedringer og udlejningens økonomi.
Derfor vælger mange at bruge et værktøj, der automatisk beregner og opdaterer indskudskontoen samt de tilhørende skattemæssige konsekvenser.
Værktøj til boligudlejere
Reportability hjælper boligudlejere med at beregne og holde styr på indskudskontoen i virksomhedsordningen.
Værktøjet sikrer, at:
- indskudskontoen beregnes korrekt
- ændringer løbende opdateres
- skatteopgørelsen bliver korrekt og klar til indberetning
