Når du udlejer en lejlighed, skal du indberette dine tal til Skat.
Du kan godt gøre det selv, men det kræver, at du har styr på indtægter, fradrag og den skatteordning, du vil benytte.
Hvad skal du gøre som boligudlejer?
Hvis du vil håndtere skatten selv, skal du typisk igennem disse trin:
1. Få overblik over dine indtægter og udgifter
Du skal samle:
- lejeindtægter
- renteudgifter på lån
- udgifter til vedligeholdelse og drift
- eventuelle øvrige boligudgifter
2. Find dine fradrag
Som boligudlejer kan du typisk trække udgifter fra til fx:
- renter
- vedligeholdelse
- forsikringer og drift
Det er vigtigt at skelne mellem vedligeholdelse og forbedringer, da de behandles forskelligt skattemæssigt.
3. Beregn dit skattepligtige resultat
Skatten beregnes som:
Lejeindtægter – fradragsberettigede udgifter = skattepligtigt overskud
4. Vælg den rigtige skatteordning
Du skal også overveje, hvilken skatteordning du ønsker at blive beskattet efter.
Du kan vælge én af disse:
- personskatteloven (færrest fordele)
- kapitalafkastordningen (flere fordele)
- virksomhedsordningen (flest fordele)
Dit valg af ordning afhænger af alt fra finansiering til din private økonomi.
5. Indberet til Skattestyrelsen
Når du har lagt tallene sammen og fået overblik over din udlejnings regnskab, skal du indberette dem i Skattestyrelsens rubrikker på din årsopgørelse.
Hvorfor er det svært at gøre selv?
Mange boligudlejere oplever, at det er svært at få fuldt overblik, fordi:
- reglerne for fradrag kan være komplekse
- skatteordninger giver mulighed for optimering af skatten, der kan være svær at beregne
- små fejl kan ændre resultatet
- beregningen ikke er fuldt automatisk
En nemmere måde at få styr på skatten
Hvis du gerne vil gøre det selv, men undgå manuelle beregninger og fejl, vælger mange at bruge et digitalt værktøj til boligudlejning.
Reportability hjælper boligudlejere med at:
- beregne skat automatisk
- finde og anvende relevante fradrag
- håndtere skatteordninger korrekt
- gøre indberetningen mere enkel og overskuelig
