For de fleste boligudlejere er svaret ja.

Men der er en vigtig forskel på, om udlejningen giver skattemæssigt overskud og om den giver et stort overskud på bankkontoen.

Derudover forventer Skattestyrelsen, at en udlejning som udgangspunkt drives med henblik på at skabe overskud.

Skal en udlejning give overskud?

Ja.

Når du udlejer en bolig, forventes det som udgangspunkt, at udlejningen sker på markedsmæssige vilkår og med formålet om at skabe et økonomisk overskud.

Det gælder også, hvis du udlejer til familie, venner eller andre nærtstående.

Hvis huslejen sættes væsentligt under markedsniveau, kan Skattestyrelsen i nogle tilfælde lægge en højere lejeindtægt til grund ved beregningen af skatten. Det kan betyde, at du bliver beskattet af en indtægt, du aldrig har modtaget.

Hvad hvis boligen ligger i et område med lave huslejer?

I nogle områder af landet kan det være vanskeligt at opnå et egentligt overskud.

I den situation accepterer Skattestyrelsen i nogle tilfælde, at udlejningen drives med det formål at begrænse tabet, hvis der ikke er realistisk mulighed for at opnå et overskud.

Det afhænger altid af den konkrete situation.

Hvorfor ser skatten anderledes ud end din bankkonto?

Mange bliver overraskede over, at det skattemæssige overskud ikke er det samme som de penge, der står tilbage på kontoen.

Det skyldes blandt andet, at afdrag på lån ikke er fradragsberettigede.

Et eksempel kan være:

• Skattemæssigt overskud: 70.000 kr.
• Afdrag på lån: 65.000 kr.
• Likvidt overskud: 5.000 kr.

Selvom der kun er 5.000 kr. tilbage i kontanter, er afdragene ikke "forsvundet". De reducerer din gæld og øger friværdien i boligen, hvilket kan styrke din økonomi på længere sigt.

Hvordan ved du, om din udlejning giver overskud?

Det kræver, at du beregner:

• årets lejeindtægter
• renteudgifter
• drifts- og vedligeholdelsesudgifter
• den skat, der skal betales
• den faktiske likviditet efter betaling af afdrag

Først derefter får du et retvisende billede af både det skattemæssige resultat og din økonomi.

Få overblik over økonomien i din udlejning

Reportability hjælper boligudlejere med at beregne skatten på deres udlejning og giver et klart overblik over årets resultat.

Værktøjet hjælper blandt andet med at:

• beregne det skattemæssige overskud
• sikre, at relevante fradrag kommer med
• gøre indberetningen til Skattestyrelsen enklere
• skabe overblik over økonomien i udlejningen

Kort fortalt

De fleste boligudlejninger giver et skattemæssigt overskud, og som udgangspunkt forventer Skattestyrelsen, at de drives med henblik på at tjene penge.

Samtidig er det vigtigt at skelne mellem det skattemæssige overskud og det beløb, der er tilbage på bankkontoen. Afdrag på lån reducerer den disponible likviditet, men opbygger samtidig friværdi i boligen.