Hvis du udlejer en bolig, er du ikke alene om at være i tvivl om skatten.
Mange boligudlejere bliver overraskede over, hvor meget de selv skal holde styr på. Når du modtager lejeindtægter, betragtes din udlejning nemlig som en erhvervsmæssig aktivitet i skattemæssig forstand, og det betyder, at du selv skal opgøre indtægter, udgifter og fradrag.
Hvad skal du have styr på?
For at beregne skatten på din udlejning skal du typisk kende:
- dine lejeindtægter,
- dine renteudgifter,
- udgifter til drift og vedligeholdelse,
- eventuelle fællesudgifter, forsikringer og ejendomsskatter.
Når året er omme, skal indtægter og udgifter opgøres, så du kan beregne resultatet af udlejningen.
Hvilke fradrag kan du få?
Som boligudlejer kan du blandt andet have fradrag for:
- Renter og bidrag på lån
- Vedligeholdelse af boligen
- Forsikringer
- Visse driftsudgifter
Det er samtidig vigtigt at kende forskel på vedligeholdelse og forbedringer. Udgifter til forbedringer, som øger boligens værdi, behandles ikke på samme måde som almindelig vedligeholdelse.
Hvilken skatteordning skal du vælge?
Som udlejer kan du typisk vælge mellem flere forskellige skatteordninger.
For mange udlejere står valget mellem:
- Personskatteloven
- Kapitalafkastordningen
- Virksomhedsordningen
Den rigtige løsning afhænger blandt andet af din økonomi, finansiering og langsigtede planer med udlejningen.
Derfor synes mange, at skat ved boligudlejning er svært
Når du er lønmodtager, bliver mange oplysninger automatisk indberettet til Skattestyrelsen.
Som boligudlejer er situationen en anden.
Det er dig selv, der skal holde styr på:
- indtægter
- fradrag
- skatteordning
- indberetning
Det store spørgsmål derefter er så, hvordan beregningerne skal foretages, og hvilke rubrikker tallene skal skrives i.
Dét gør, at mange udlejere oplever, at skatten bliver mere kompleks, end de havde forventet.
En nemmere måde at få styr på skatten
Mange boligudlejere vælger at bruge et digitalt værktøj til at beregne skatten og få hjælp til indberetningen.
Reportability er udviklet til boligudlejere og hjælper med at:
- beregne skat og resultat af udlejningen
- finde relevante fradrag
- håndtere forskellige skatteordninger
- vise hvilke oplysninger der skal indberettes til Skattestyrelsen
På den måde kan du få styr på skatten uden selv at skulle sætte dig ind i alle reglerne.
Og hvis du har brug for hjælp, sidder de klar til at hjælpe dig i chatten.
